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洛浦县***乡***村民俗文化农家乐项目

可

行

性

研

究

报

告

编制日期：二零二*年四月

旅游业是我国经济社会发展的综合性产业，是国民经济和现代服务业的重要组成部分。通过改革创新促进旅游投资和消费，对于推动现代服务业发展，增加就业和居民收入，提升人民生活品质，具有重要意义，目前旅游业已是世界第一大支柱产业。随着中国经济的发展，人们生活水平在不断提高，人们对物质的需求逐渐的变得微小，对精神生活的需求越来越多，因此，人们对旅游度假看的越来越重。与其他产业相比，旅游度假产业的市场化程度较高，关联性强、综合带动能力突出，特别是在“旅游+”战略的推动下，旅游业与一、二、三产业融合并擦出业态创新的火花，旅游业态和产品持续创新和丰富，推动着旅游产业结构升级，提升了游客的出游品质。

“十四五”时期，是全面实施乡村振兴战略，持续推进农业供给侧结构性改革，加快农业农村现代化的关键时期，乡村振兴的关键是产业兴旺，产业兴旺是解决农村一切问题的前提，而产业兴旺又离不开有效的创新产业。因此，乡村振兴需要围绕创新产业下功夫，在创新驱动和绿色发展理念引导下，延伸农业产业链，发展休闲农业和乡村旅游业、乡村服务业、乡村特色产业以及生态农业，实现一、二、三产业融合发展。乡村旅游作为乡村振兴战略实施的重要手段和美丽乡村建设的重要环节，有效利用了田园风光、山水资源，使乡村传统文化与现代文化有机融合，形成旅游产业链，撬动乡村经济发展，让乡村旅游资源的价值实现最大化。近年来，越来越多乡村特色民宿、农家乐、休闲农庄兴起，不仅推动了旅游业的发展，还拓宽了群众增收渠道、增加了群众就业率，切实把“风景”变成了“产业”，让群众在家门口吃上“生态饭”，使乡村更美、农民更富。

农家乐是新兴的旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。近年来，我国的农家乐进入了大众化休闲旅游的新阶段，成为乡村旅游发展的新热点，农家乐的规模从农家农户发展到农家乐合作组织或农家乐服务中心，农家乐的产品从单一的吃住扩大到休闲、度假、体验、教育等多种产品，农家乐的经营从自发性逐步发展到规范化、标准化，农家乐的环境从脏乱差逐步发展到整洁、安全、绿色，农家乐的项目内容从一般娱乐发展到文化、生态内涵的增强，农家乐的设施和服务从过去的不完善、低水平逐步向较完善、较高水平发展。农家乐具备性价比高、浓厚的居家体验等特征，已经成为我国乡村旅游中最活跃、最有生命的旅游形式，受到国内外游客的欢迎。《全国乡村产业发展规划（-年）》明确表示要加快发展乡村产业，统筹发展农家乐。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和年远景目标纲要》中明确：“壮大休闲农业、乡村旅游、民宿经济等特色产业。”与此同时，今年的中央一号文件中提出，“支持农民直接经营或参与经营的乡村民宿、农家乐特色村（点）发展。”农家乐的发展，对促进农村旅游、调整产业结构、建设区域经济、加快农业市场化进程产生了良好的经济效益。

目录

第一章总论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

1.1.2项目建设单位

1.1.3项目建设性质

1.1.4项目建设地点

1.1.5项目负责人

1.1.6项目投资规模

1.1.7项目建设规模

1.1.8项目资金来源

1.1.9项目实施计划

1.2项目承建单位介绍

1.3编制依据

1.4编制原则

1.5研究范围

1.6主要经济技术指标

第二章项目背景及必要性分析

2.1项目提出背景

2.2项目建设必要性分析

2.2.1顺应我国旅游产业快速发展的需要

2.2.2丰富洛浦县美丽乡村建设内涵，助力乡村振兴和旅游发展的积极举措

2.2.3满足人们乡村休闲旅游市场需求的需要

2.2.4项目建设是有利于激发乡村活力，助力农民增收致富的需要

2.2.5增加当地就业带动当地经济发展的需要

2.3项目建设可行性分析

2.3.1政策可行性

2.3.2市场可行性

2.3.3管理可行性

2.4分析结论

第三章行业市场分析

3.1我国旅游市场规模及需求前景分析

3.2我国乡村旅游发展状况分析

3.3洛浦县旅游产业发展环境分析

3.4我国农家乐发展前景分析

3.5市场分析结论

第四章项目建设条件

4.1地理位置选择

4.2区域建设条件

4.2.1区域概况

4.2.2区域地形地貌条件

4.2.3区域气候条件

4.2.4区域交通区位条件

4.2.5区域经济发展条件

第五章总体建设方案

5.1设计构思

5.2总体设计方案

5.3经营方案

5.4项目主要规划建设内容

5.5建筑设计方案

5.5.1建筑设计主要规范及标准

5.5.2指导思路

5.5.3结构设计等级

5.5.4防火分区及安全疏散设计

5.5.5无障碍设计

5.5.6建筑节能设计

5.6公用工程方案

5.6.1设计依据

5.6.2给水设计

5.6.3排水设计

5.6.4供电

5.6.5安防监控

第六章节约能源方案

6.1节能设计依据

6.2主要节能措施

6.3具体节能方案

6.4结论

第七章环境保护与消防措施

7.1设计依据及原则

7.1.1环境保护设计依据

7.1.2设计原则

7.2建设地环境条件

7.3项目建设和运营对环境的影响

7.4环境保护措施方案

7.5消防安全

7.5.1设计依据

7.5.2消防概述

7.5.3消防措施

7.5.4抗震措施

7.5.5综合防灾

7.5.6防洪涝措施

第八章劳动安全卫生

8.1编制依据

8.2概况

8.3劳动安全

8.3.1工程消防

8.3.2防火防爆设计

8.3.3电力

8.3.4防静电防雷措施

8.4劳动卫生

8.4.1防暑降温

8.4.2卫生

8.4.3照明

第九章企业组织机构与劳动定员

9.1组织机构

9.2劳动定员

9.3福利待遇

第十章项目实施规划

10.1建设工期的规划

10.2建设工期

10.3实施进度安排

第十一章投资估算与资金筹措

11.1投资估算依据

11.2资金筹措

11.3项目投资总额

11.4资金使用和管理

第十二章财务及经济评价

12.1总成本费用估算

12.1.1基本数据的确立

12.1.2产品成本

12.1.3平均产品利润

12.2财务评价

12.2.1项目投资回收期

12.2.2项目投资利润率

12.2.3不确定性分析

12.3经济效益评价结论

第十三章风险分析及规避

13.1项目风险因素

13.1.1不可抗力因素风险

13.1.2市场风险

13.1.3工程风险

13.1.4资金管理风险

13.2风险规避对策

13.2.1不可抗力因素风险规避对策

13.2.2市场风险规避对策

13.2.3工程风险规避对策

13.2.4资金管理风险规避对策

第十四章结论与建议

14.1结论

14.2建议

附表

附表1销售收入预测表

附表2总成本表

附表3外购材料表

附表4外购燃料及动力费表

附表5工资及福利表

附表6利润与利润分配表

附表7固定资产折旧费用表

附表8无形资产及递延资产摊销表

附表9流动资金估算表

附表10资产负债表

附表11资本金现金流量表

附表12财务计划现金流量表

附表13项目投资现金量表

附表14资金来源与运用表

第一章总论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

洛浦县***乡***村民俗文化农家乐项目

1.1.2项目建设单位

***

1.1.3项目建设性质

新建项目

1.1.4项目建设地点

本项目建设地址位于洛浦县***乡***村。

1.1.5项目负责人

报告编制人：中投信德杨刚工程师

1.1.6项目投资规模

本次项目建设的总投资为.00万元，其中：建安工程费用为.38万元，工程建设其他费用为21.73万元，预备费4.89万元。

1.1.7项目建设规模

本项目建设内容包括：餐厅、厨房、鱼池、特色养殖区以及停车场，总建筑面积为.00㎡；主要建设内容包括：建设4个餐厅和厨房.00㎡；鱼池.00㎡（每个.00㎡，2个）；特色养殖区面积为.00㎡；停车场.00㎡（约50个停车位）。

餐饮主要分为：和田烧烤及特色农家菜等。

1.1.8项目资金来源

本次项目总投资资金.00万元人民币，全部由中央财政资金解决。

1.1.9项目实施计划

本项目工程建设从年7月至年12月，工期共计6个月。

1.2项目承建单位介绍

略

1.3编制依据

1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和年远景目标纲要》；

2.《新疆维吾尔自治区国民经济和社会发展第十四个五年规划和年远景目标纲要》；

3.《中共中央国务院关于做好年全面推进乡村振兴重点工作的意见》（年中央一号文件）；

4.《国家乡村振兴战略规划（-年）》；

5.农业农村部印发《全国乡村产业发展规划（-年）》的通知；

6.《国务院办公厅关于促进全域旅游发展的指导意见》；

7.《“十四五”文化和旅游发展规划》；

8.《新疆维吾尔自治区乡村振兴战略规划（-年）》；

9.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

10.《投资项目可行性研究指南》；

11.《现代财务会计》；

12.项目方提供的发展规划、有关资料及相关数据；

13.国家公布的相关设备及施工标准。

1.4编制原则

1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。

2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的信息系统，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。

3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。

5、设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。

1.5研究范围

本研究报告对项目方的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

1.6主要经济技术指标

项目主要经济技术指标表

报告来源：中投信德杨刚工程师，转载请注明出处。