“十四五”建议中房地产行业蕴含的内容非常丰富，首先延续了此前的“房住不炒，因城施策”的基调，并在此基础上提出了一些新的政策导向，例如，“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”、“促进住房消费健康发展”、“加快发展物业等服务业”，同时也对“优化国土空间布局，推进区域协调发展和新型城镇化”进行了详细表述。“十四五”期间房地产业预计将迎来如下机遇和重点发展趋势：

防范房地产业金融风险，与实体经济均衡发展

房地产行业比较特殊，具有较强的金融属性。多年以来，房地产作为国民经济的支柱产业，对拉动我国的消费和投资起到重要的作用，承载着经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等多项职能。然而，过去的10多年间，房地产价格持续上涨，对消费和投资产生一定挤出效应，提高实体经济成本，拉大收入差距。同时与房地产相关的金融杠杆也有可能引发系统性风险，对宏观经济发展产生很多负面影响。因此，《建议》明确表示，要推动金融、房地产同实体经济均衡发展，目的就是要消除国民经济对房地产的依赖，让它和实体经济保持步调一致。强调均衡发展，是为了解决旧的结构性失衡问题，落点还是发展，不是绝对的限制发展，而是发展空间有了规定的场景，未来房地产将更加强调其商品属性和带动消费的属性，而弱化其金融属性，今后房地产发展的空间，在于能否促进新型城镇化、加快农村集体土地使用权流转、加快城乡多样化住房的互通等等。

房地产回归消费属性，质量是未来竞争重点

房地产同时具有消费和投资两种属性，消费属性包括刚性住房需求和改善性住房需求，二者会伴随着人口数量和城镇化率的提升而增加，而投资属性也可以说是地产的金融属性，通常来自预期资产价值升值和未来的租金收入等等，其周期性更强一些。《建议》中强调促进住房消费健康发展，并没有提到住房投资，反映了未来住房要回归消费属性，弱化其投资属性。房屋本身质量的好坏是促进住房消费健康发展的基础。过去买房者考虑更多的是房屋的路段价值、学区以及配套等等，未来购房者主要属于改善型购房者，他们更加