在地产公司频频转型的今天，不少农业项目受到地产商的青睐，为什么地产人热衷转型做农业呢?

最主要的原因，还是农业本身的发展潜力。 　　

地产与农业，二者其实在本质上是极为相似的，一个是运营城市土地，在建造用地上盖房子卖给花费者，经过对土地的炒作进步房产的价格；一个是运营乡村土地，在耕地上栽培农林产品，再将农产卖给花费者，经过品牌包装和全新的出产形式进步农产品的附加值，二者都是向土地要盈利。关于地产开发商而言，从出资房地产到出资农业工业，乃至都不能当作转型，或者说这仅仅是一种最了解、最简单转型的方向。

农业与生态的关系：农业+是生态价值与经济价值的最佳结合点。田园风光+健康产品。

农业与都市休闲的关系：休闲农业是软化城乡过渡的重要手段。一方面提升城市休闲和绿色消费，通过假日经济回补农村经济;另一方面又生态建设反哺城市，形成城乡资源互通。

农业与地产经济储备：随着房产新政的不断加码，市场呈现竞争加大、利润下滑的趋势，地产市场由价格竞争向品质竞争转化。经济储备与生产既是竞争的需要也是成本控制的需要。

农业与品牌建设的关系：绿色的住宅、健康的环境、有机的食品……绿色(有机)、健康、快乐、舒适、优越，将成为项目品牌向企业品牌升级的助力。

土地开发收益：可通过土地批租和分块招商出让或者增值收益。

直接投资收益：通过投资旅游开发项目，可以获得直接投资收益(居住分时度假村地产销售、商业地产出租收入、酒店、餐饮、会所中心等休闲度假项目)。

地产开发收益：进行旅游开发和环境营销后，区域土地将快速增值，自行开发机实行招商拍卖各个地块，可以获取巨大的开发收益。

直接运营收益：整个景区建设经营后，农产品收益、农产品管理收益、旅游设施收益、物流配送收益、休闲娱乐收益、度假旅游收益等等都会成为直接收益。

政策性收益：休闲农业、科技农业、基础设施等政策性补贴。

案例：房地产商为何转型做农业?看准高利润和前景

初春时节，江西省吉安市青原区富滩镇的一个千亩桃园里，粉红的桃花竞相开放，散发出阵阵芳香。以前从事房地产开发的浙江客商江立君瞅准了农业的高利润，在此投资开发了这个千亩桃园。

江立君眼里的农业高利润来自于一二三产的深度融合:“我们开发这个桃园，不仅是种桃卖桃，而是将种植、深加工和乡村旅游结合起来，春天卖风景，夏天卖桃子，平时则加工卖罐头!”

江立君说，在今年清明小长假前，桃园举办了首届桃花节，当天前来观赏的游客达到六千多人，带动农产品及餐饮消费五万多元。

除了眼前的高利润，更多的人则看准的是农业的前景。

在江西的斐然生态园，这里依山傍水，生气勃勃，一派田园风光。投资建设这个生态园的人叫谭斐，在接触农业之前，他一直都从事高速公路建设和房地产开发。

“很多人劝我不要涉足农业，因为投入大、见效慢，这和我之前从事的资金高周转行业可谓有着天壤之别。”谭斐说，这些年，他一直在用房地产赚的钱养这个项目，因为他觉得生态农业、休闲旅游都是社会发展的方向。

“有一次，我们外出看项目，广东、浙江、上海、河北转了一圈，就发现北戴河有个集发生态农业观光园，与我们定位相同且人气很高，20元钱的门票，光这一块收入就有两个亿。当时想，这就是我要做的。”他说。

根据谭斐的规划，他准备投资15亿元，把斐然生态园建成南昌最大的绿色生态农业基地，打造成南昌现代生态农业示范区和休闲旅游度假区。

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