八、评估程序实施过程和情况

法,对评估风险损失进行估计

在评估基准日2015年5月31日持续经营前提下,安徽年年富现代农业有限公司

十三、评估报告日 .............................................. 29

后,按尚能受益价值确定评估值

(二)资产清查:指导被评估单位财务、资产管理部门人员配合进行资产清

评估值=重置全价×成新率

4. 有关汇率、赋税基准及税率,以及政策性收费等不发生重大变化;

7.其他流动资产账面价值 121,888.71 元,为待抵扣税金

8流动负债26,212.8526,212.85--

(五)取价依据

四、评估价值类型及其定义 ...................................... 12

1.《中华人民共和国公生态农业行业分析司法》(2013年12月28日第十二届全国人民代表大会常

房屋建筑物10-3039.70-3.23

(2)应收票据,评估人员在核查票据的性质、出票人、承兑人、出票日期、

(不含危险品)生产、销售;本企业自产产品及相关技术出口;本企业生产、科研

论,应当阅读评估报告正文

中水致远资产评估有限公司第25页

4. 近年财务数据资料

值的评估思路

流动负债具体评估范围以年年富确认的资产评估申报表为准上述资产评估前账

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

止经营的商品和技术除外)

近基准日市价,故以核查后的数量乘以账面单价确定评估值

状况、土地开发程度、规划限制条件、已使用年限等方面的差异

对经营性现金流采用分段法进行预测,即将企业未来收益分为明确的预测期期

(3)记账光伏农业行业标准本位币:以人民币为记账本位币

17. 应付职工薪酬账面价值 86,827.02 元,为应付未付职工工资

经审计后的账面资产总额为65,141.18万元,负债总额为26,212.85万元,净资产为

六、评估结论:

(3)由上述各项资产和负债价值的估算加和,得到评估对象的企业价值,经

n

安工程造价采用预决算调整法,先把本次委托评估范围内的房屋建筑物按结构类型

①主要税种及税率

安徽华信国际控股股份有限公司:

[2009]50号)的相关规定,自2009年1月1日起,与生产经营相关的固定资产进项税

2. 重要资产购置发票、合同等文件;

11净资产(所有者权益)38,928.33

9 . 房 屋 建 筑 物 类 资 产 账 面 原 值 合 计 9,362,831.31 元 , 账 面 净 值 合 计

为 1,008 万元根据第六、七次股东大会决议,于 2001 农业部行业专项公示年 5 月、9 月先后办理了

销售收入免征增值税

β :权益的系统风险系数

19. 应付利息账面价值 81,229.17 元,系尚未支付短期借款利息

公司住所:安徽省合肥市高新区红枫路 6 号

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

大会常务委员会第二十九次会议修订);

权益价值,评估范围是因上述评估对象而涉及的安徽年年富现代农业有限公司评估

股份有限公司的往来款、保证金及市场促销费等

资本性支出-营运资金变动额

产评估方法

2. 收益法评估结果:

③折现率的确定

(4)预付账款:在对预付款项核查无误的基础上,通过查阅款项金额、发生

—机器设备》、《资产评估准则——不动产》和《资产评估价值类型指导意见》

3. 《 注 册 资 产 评 估中国农业新闻网 师 关 注 评 估 对 象 法 律 权 属 指 导 意 见 》 ( 会 协 [2003]18

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

交易情况修正系数a用于将参照物的交易价格调整为一般市场情况下的正常、

其评估公式为:

3-5 年50%

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

(5)固定资产及折旧:固定资产包括房屋及建筑物、机器设备及其他等固

中水致远资产评估有限公司第8页

委托方以外的其他评估报告使用者包括本次拟实施经济行为所涉及的相关当事

中水致远资产评估有限公司第4页

采用收益法评估,得出在评估基准日 2015 年 5 月 31 日安徽年年富现代农业有

其经营期限可以无限续展故本次评估按惯例以经营期限为无限年处农业行业分析报告理

使用年限法是依据建筑物的使用状况和维修情况,预计尚可使用年限,以尚可

项目

法定代表人:吴友明

面金额如下:

注册资产评估师声明 ................................................. 2

本次评估对房屋建筑物主要采用使用年限法和观察法综合判定成新率

②税收优惠及批文

③对于使用年限超过经济耐用年限,已闲置或者基本无用、拆除的设备,通过

其中:经营性资产价值按以下公式确定

资产重组涉及的安徽年年富现代农业

2009 年度股东大会决议,用资本公积转增股本,变更后股本为 29,385.72 万元

公司名称:安徽华信国际控股股份有限公司(以下简称“华信国际”)

3.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日第农业行业风险分析十届全国人民代表

留意见的审计报告;

根据本次评估目的,本次评估所选用的价值类型为市场价值,市场价值是指自

方法之间存在着差异某项资产选用何种或哪些方法进行评估取决于评估目的、评

中水致远资产评估有限公司第7页

评估报告日:二○一五年七月二十日

212.67 万元,增值率 0.55%

③库存商品

三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值,它们的独立存在说明不同的

五、评估基准日 ................................................ 12

二、评估目的 .................................................. 10

交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易2014农业行业分析的过程中,评估师根据待评估资

币 500 万元,实收资本 100 万元,其中安徽华星化工股份有限公司出资 200 万元、

6递延所得税资产95.8795.87--

(三)评定估算:了解市场信息,计算、确定各类资产的评估价值,对评估结

残值分别确定折旧年限和年折旧率如下:

9非流动负债----

8.长期股权投资账面价值 64,757,357.11 元,为对 2 家子公司的投资,投资

一、评估目的:因安徽华信国际控股股份有限公司资产重组,需对所涉及的

产的法律权属资料进行了查验,但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证

际缴付出资 0.00 万元

权益资本成本(ke)按国际通常使用的 capm 模型进行求取:

11.无形资产-土地使用权账面价值 3,859,513.20 元,为 1 宗土地,具体如

成立日期:2006 年 05 月2015农业部行业专项 24 日

务委员会第六次会议通过);

了解资产的具体情况,被评估单位指定了专人配合我公司评估人员进行现场勘察,

三、评估对象和评估范围 ........................................ 10

增值收益

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

万元,负债总额为26,212.85万元,净资产为39,400.14万元,评估增值为471.81万

5. 无形资产-其他的评估

全新状态相比较,考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

管理费,工程监理费等费用

固定资产——房屋建筑物类

5. 年年富未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要

资产评估基本方法包括市场法、收农业行业包括益法和资产基础法(成本法)按照《资产

员会证监发行字[2004]93 号文批准,向社会公开发行社会公众股 2,000 万股,并

日进行正常公平交易的价值估计数额

2013 年 4 月根据 2012 年度股东大会决议,用资本公积转增股本及送红股,变更后

中所述的经济行为提供参考我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评

20. 其他应付款账面价值 164,111,364.79 元,主要为应付安徽华信国际控股

经营范围:能源产业投资;自营和代理各类商品及技术进出口业务;化工产品

件是:企业具备持续经营的基础和条件,经营与收益之间存有较稳定的对应关系,并

6. 华普天健会计师事务所(特殊普通合伙)出具的会审字[2015]2853号无保

(5)存货包括在库周转材料、委托加工物资和库存商品

富现代农业有限公司历史农业行业分析年度收益波动较大、未来年度的企业发展规模及资金投入

10负债合计26,212.8526,212.85--

股字[1998]第 1 号文批准,由和县农药厂及其内部职工庆祖森等 263 名自然人共同

对这些可比对象的已知价格作适当的修正,以此估算评估对象的客观合理价格或价

十、评估结论 .................................................. 25

2007 年 4 月根据公司 2006 年度股东大会决议,用资本公积转增股本,变更后股本

中水致远资产评估有限公司第6页

进行试算平衡,核对无误后,以经核查后的账面价值确认评估价值

将被评估的土地与市场近期已成交的相类似的土地相比较,考虑评估对象与每个参

年 5 月 30 日止有效

在本报告假设条件下,于农业行业分类标准评估基准日 2015 年 5 月 31 日,安徽年年富现代农业

(七)我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见,是为实现评估报告

间的收益和明确的预测期之后的收益公式如下:

资产评估方法和操作规范,对安徽华信国际控股股份有限公司资产重组事宜而涉及

征增值税政策的通知》(财税【2001】113 号),年年富经营化肥、农药、种子的

股本为 7,800 万元经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]174 号文核准,

②车辆重置成本的确定

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

观察法是对评估房屋建筑物的实体各主要部位进行技术鉴定,并综合分析资产

委托评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致

综合成新率=使用年限法成新率×40%+观察中国农业行业新闻法成新率×60%

①建筑安装工程造价:

(二)特殊假设

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

上海首农投资控股有限公司2013 年 10 月49%6,275.74

本次经济行为提供价值参考

华信国际(前身为“安徽华星化工股份有限公司”)系经安徽省人民政府皖府

销售,肥料生产(限分支机构经营),连锁经营;燃料油(除专项审批)、化工产

关的预期收益所承担的风险可以预测

2.历史沿革及现状

8. 年年富的运营完全遵守国家有关的法律和法规;

物的实际状况重新测算其主要工程数量,然后套用评估基准日现行建筑安装工程预

股东全部权益价值=整体资产价值-付息债务

选择市场价值作为本次评估的价值类型,是遵照价值类型与评估目的相一致的

交易日期修正系数b用于将参照物的交易属于农业方面的行业价格调整为评估基准日的价格;

(四)我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;已对评

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

于 2004 年 7 月 13 日在深圳证券交易所挂牌交易,2004 年 8 月 3 日在安徽省工商

我们对报告使用者不当使用评估报告所造成的后果不承担任何责任

中水致远资产评估有限公司第22页

收回的数额确定评估值具体操作时依据企业的历史资料和评估时了解的情况,具

企业按照暂时性差异与适用所得税税率计算的结果,确认的递延所得税资产,

4. 非经营性资产、负债价值的确定

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

专业意见是我们的农业生产包括哪些责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完

号);

有效的价格标准及价值体系;

估报告载明的评估目的,仅在评估结论使用有效期限内使用,因使用不当造成的后

其他5319.40

10负债合计26,212.85

相当长的经营时间,依据现有的相关规定,公司在经营期限届满时根据股东需要,

情况如下:

7. 原城乡建设环境保护部1984年11月发布的《房屋完损等级评定标准》;

=rf+β ×rpm+a

经营能力等多种因素;而资产基础法是立足于资产重置的角度,通过评估各单项资

对于折现率,我们采用加权平均资本成本由于自由现金流量代表了公司的现

前提和假设充分实现的条件下,采用资产基础法和收益法,得出如下评估结论:

有关法律法规和资产评估准则,本着客观、独立、公正、中国农业信息网科学的原则,采用资产基

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

8. 参照《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2007]189 号)

折现到评估时点后进行累加,以此估算评估对象客观合理价格或价值的方法

注册资本:壹亿圆整

1. 资产基础法评估结果

①使用年限法

解产品生产流程、向企业高管了解企业未来的发展规划情况、向物资采购部门了解

对库存商品,评估人员根据清查核实后的数量乘以基准日市场买价后,再加上

建筑安装工程造价包括土建工程、装饰工程和水电安装工程造价的总价对建

1.注册登记情况

公告日期 2015-09-26

本次评估,使用自由现金流量作为经营性资产的收益指标,其基本定义为:

(3)对于应收款项(应收款项、其他应收款),评估人员根据每笔款项可能

通后所明确关于农业方面的论文的评估结论价值类型

等 17 名自然人、安徽省科技产业投资有限公司和江苏省高科技产业投资有限公司

实际工作进展情况修改评估计划

4. 其他权属证明

(四)提交报告:撰写评估报告,与委托方就评估结果交换意见,在全面考虑

加投资的基础上作出的;

本需要并保持预定的资本结构

金额单位:人民币万元

供方便,经与各方协商,确定评估基准日为 2015 年 5 月 31 日

六、评估依据 .................................................. 12

(四)委托方以外的其他评估报告使用者

产品(除专项审批)、煤炭、金属材料、冶金燃料(除专项审批)销售(应经行政

(六)我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条

企业现代农业行业分析所得税应纳税所得额25%

从评估结论看,资产基础法评估结果高于收益法评估结果,但差异较小我们

法求取评估对象的市场价值;委评房屋建筑物的收益价格难以单独获取,使用收益

③综合成新率

定及本报告限定的评估报告使用者外,其他任何人(单位)使用本评估报告无效;

评估准则—基本准则》,评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条

6.存货账面价值 15,401,863.99 元,为在库周转材料、委托加工物资和库存

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

(以上经营范围中依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动)

②收益期限的确定

土地价格=土地取得费及相关税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地

中水致远资产评估有限公司第2页

与不直接产生2014农业行业分析现金流的其他资产价值构成

2.委托方暨被评估单位提供的关于《进行资产评估有关事项的说明》;

料根据对委估资产的了解,制定评估工作计划,组成现场评估工作组,同时根据

本次评估是建立在以下前提和假设条件下的:

到期时间及票据对应业务的发生情况后,以到期可收回数额确定评估值

件,恰当选择一种或多种资产评估方法

房屋建筑物类固定资产的评估方法主要有以下几种:成本法、市场比较法、收

资产评估报告正文 ................................................... 6

法难以准确的计算出委评对象的市场价值因此,根据评估目的和委评的建筑物类

(1)会计制度:执行《企业会计准则》

净现金流量),并采用2015年农业行业专项适宜的折现率折算成现时价值,得出评估值其适用的基本条

扣减付息债务价值后得到股东全部权益价值

按行驶时间计算成新率=(规定行驶时间-已行驶时间)÷规定行驶时间×100%

中水致远资产评估有限公司第5页

中水致远资产评估有限公司第14页

11净资产38,928.3339,400.14471.811.21

②委托加工物资

银行公布的贷款利率计算,资金投入方式按照均匀投入考虑

3.国有土地使用权证及机动车车辆行驶证;

行购建全新资产获得,满足采用资产基础法评估的条件同时,结合本次评估目

1.资产持续经营假设

2.《资产评估准则——评估报告》、《资产评估准则——评估程序》、《资产

备等评估采用不含税价,重置成本未包含增值税进项税额

2非流动资产7,898.60

法定代表人:李勇

①在库周转材料

(预测期内每年)自由现金流中国农业机械行业量=息税前利润×(1-所得税率)+折旧与摊销-

7,279,422.23 元,为办公楼、仓库等

值的方法

②前期及其他费用:

估目的,结合评估人员收集的有关资料,考虑到当地地产市场发育程度,选择评估

资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

长期投资分别采用不同的评估方法

账面价值评估价值增减值增值率%

成本、投资关系、投资比例的基础上,根据投资比例以及被投资企业的经营状况对

年富评估基准日经审计后申报的全部资产和负债,包括:流动资产、非流动资产及

2非流动资产7,898.608,370.41471.815.97

股本,变更后股本为 16,325.40 万元2009 年 4 月根据公司 2008 年度股东大会决

18. 应交税费账面价值 4,051,611.92 元,农业行业专项系应付未付各项税费

1流动资产57,242.58

31 日,根据第八次股东大会决议,经安徽省人民政府皖政股字[2001]第 16 号文批

尚可使用年限

资产评估报告摘要

核对数量,填写现场勘察记录向企业财务人员了解财务核算方法、向生产人员了

(一)接受委托:听取委托方有关领导和管理人员介绍情况,同时商定评估基

成本,减去被评估资产已发生的贬值,得到的差额作为评估资产的评估值的一种资

(财税[2008]170 号);

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比

合肥高新区红枫路 6 号出让工业10,000.32

格,并通过实地勘察,确定成新率,计算评估价值计算公式为:

三、价值类型:市场价值

—基本准则〉2015年农业行业专项的通知》(财企[2004]20 号);

用地土地

基本计算公式:

采用市场比较法和成本逼近法测算,按市场比较法权数取0.6,成本逼近法权

有关意见后,对评估报告进行三级复核,在修改、校正后形成并提交资产评估报

估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资

资产评估结果汇总表

非经营性资产、负债是指与被评估单位生产经营无关的,评估基准日后企业自

查,填写我公司提供的“资产评估申报明细表”“收益法评估申报表”,按我公司

建,于 2006 年 5 月 24 日经合肥市工商行政管理局登记注册成立,注册资本为人民

2. 应收票据 667,120.00 元,为应收银行承兑汇票

一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 ..... 6

评农业行业标准目录估价值 = 重置全价×成新率

附件目录 .......................................................... 31

安徽华信国际控股股份有限公司

(三)评估准则依据

目 录

通过实施实地查勘、市场调查与询证等在内的必要的评估程序和方法,在评估

述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任

整体评估后的股东全部权益价值乘以年年富对其持股比例确定该项长期股权投资的

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

七、评估方法 .................................................. 15

公开买卖为基础

估条件

存在一个该类资产交易十分农业行业专项活跃的公开市场

以上内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结

2.长期股权投资的评估

15. 应付账款账面价值 41,829,072.20 元,主要为应付货款等

应收款回收的可能性根据各单位的具体情况,分别采用个别认定法和账龄分析

(1)货币资金:评估人员通过对申报单位库存现金进行盘点,采用倒推方法

准,公司 2013 年 5 月 21 日向上海华信石油集团有限公司非公开发行人民币普通股

纳入评估范围的流动资产包括货币资金和其他流动资产

所需原辅材料、机械设备、仪器仪表、零配件及技术进口;项目投资;仓储服务

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目

(三)我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当

二、评估对象和评中国农业行业网估范围:评估对象为安徽年年富现代农业有限公司股东全部

6. 无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素,造成对企业重大不利影响;

分类,选择每种结构类型中的一项或两项有代表性的建筑物,依据其竣工图纸、竣

综上,本次评估采用收益法和资产基础法进行评估

终综合成新率

1. 本次估值的具体思路是:

(6)其他流动资产:对于其他流动资产,评估人员经核查相关账簿、凭证

性质用途

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

3.公开市场假设

③资金成本:

历史经营状况和业务类型等估算预期净现金流量,并折现得到经营性投资资产的价

pn 为第 n 年终值;

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

(一)经济行为依据

产基础法和收益法,得出2015农业行业专项如下评估结论:

4.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990 年5 月

机器设备1039.70

14.《财政部 国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》

九、评估假设

交易双方彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,以便于对资产

rf:目前的无风险利率

根据年年富的账面资产构成情况分析,与委估资产相同或类似资产可以通过自

2. 年年富将保持持续性运营,并在经营范围、方式上与现时方向保持一致;

进行了评估现将资产评估情况及评估结果报告如下:

恪守了独立、客观和公正的原则根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈

(1)重置价值的确定

照物之间在土地价值影响诸因素方面的差异,并据此对参照物的交易价格进行比较

2.现代农业行业分析 中国统计年鉴公布的全国历年物价指数、工业品出厂价格指数;

[2015]2853 号标准无保留意见审计报告

(2)成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一

工决算资料和工程验收报告等资料,核查其工程数量,无竣工资料的依据房屋建筑

2007 年 1 月向 10 名特定投资者非公开发行了人民币普通股(a 股)1,860 万股,

中水致远资产评估有限公司第17页

会审字[2015]2853号无保留意见的审计报告

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

成股权分置改革,有限售条件的流通股 3,700 万元,无限售条件的流通股 2,800 万

金额重大的应收款项对于单项金额重大的应收款项,单独进行减值测试

评估机构名称:中水致远资产评估有中国农业行业协会限公司

资产重组的价值参考

允许抵扣,由于年年富为增值税一般纳税人,故本次评估的机器设备、办公电子设

的评估方法其计算公式为:

t=1

等组成即:

(现更名为“华信国际”)、合肥恒大自动化控制系统有限责任公司共同出资组

值;

d-----个别因素修正系数

愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下,某项资产在基准

产价值并考虑有关负债情况来评估企业价值

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

项,以账龄作为信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法:账龄分析法各账

中水致远资产评估有限公司第11页

c-----区域因素修正系数;

a:企业特定的风险调整系数中国农业机械行业

固定资产——设备类

kd×(1-t)=税后债务成本

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

项目2013 年度2014 年度2015 年 1-5 月

根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局

9非流动负债-

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

筑工程造价

7. 评估未考虑通货膨胀因素的影响,估算中的一切取价标准均为评估基准日

在公路上行驶的车辆:

的设计、建造、使用、磨损、维护、改造情况和物理寿命等因素,将评估对象与其

10.《安徽省安装工程(常用册)计价定额综合单价》(2009);

中水致远资产评估有限公司第24页

[2009]50号);

(二)遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象价值进行估算并发表

分析以估测资产价值的一种评估方法能够采用市场法评估的基本中国农业行业协会前提条件是需要

员、资产管理人员和其他有关人员配合下,进行了资产评估工作评估过程简述如

a-----交易情况修正系数;

十一、特别事项说明 ............................................ 27

n 为预测期限

已使用年限尚可使用年限

体分析了欠款时间、欠款原因、历年款项回收情况、欠款人的资信和经营现况等,

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

资产基础法是合理的,选择资产基础法评估与本次评估的目的相匹配

重置全价=不含税购置价+运杂费+安装调试费

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

5无形资产399.79522.46122.6730.68

3.应收账款账面价值 441,006,180.73 元,为应收货款

e(rm中国农业行业银行):市场预期收益率

三、评估对象和评估范围

3. 固定资产的评估

市场比较法是将评估对象与在评估基准日近期有过交易的可比对象进行比较,

过将企业未来以净现金流量形式所体现出来的预期收益折算为现值,评估资产价值

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

1. 企业概况

18.年年富提供的人员结构和薪金资料;

六、评估依据

教育费附加应纳增值税3%

事宜而涉及的安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值

(一)一般假设

(1)市场比较法是选取具有可比性的三个(或三个以上)土地交易实例,即

其中:ke=权益资本成本

对长期股权投资的评估,评估人员根据企业提供的长期投资单位清查评估明细

2-3 年30%

考虑到尽可能接近评估目的的实现日期和完成评估工现代农业行业分析作的实际可能,有利于保

19 日国务院令第55 号);

实际缴付出资 100 万元;合肥恒大自动化控制系统有限责任公司出资 300 万元、实

基准日经审计后申报的全部资产和负债

项目账面价值

债清单由委托方、被评估单位(或者产权持有单位)申报并经其签章确认

5 年以上100%

产的交易条件等模拟市场进行估价交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的

4固定资产927.20

(四)产权证明文件

t 为预测年期;

(wacc)

①机器设备重置全价的确定

1. 资产基础法评估结果

根据本次评估目的,按持续使用假设,结合委估机器设备的特点和收集资料情

营业执照注册号:35598

7.负债的评估

安徽科尔农业生产资料有限公司2010 年 11 月100%200.00

5.其他应收款账面价值 640,002.38 元,主要为职工备用金等

脑、空调、打印机等办公农业包括哪些行业电子设备

13.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局

注册资本:壹拾壹亿玖仟捌佰捌拾伍万陆仟伍佰叁拾捌圆整

类别折旧年限(年)净残值率(%)年折旧率(%)

件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别

原则,并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素,在本评估机构与委托方沟

股权结构的变更手续,变更后的股东由庆祖森等 17 名自然人组成2001 年 12 月

经营范围:生物工程、机电一体化控制产品、化工及检测专用产品(除危险

成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部

规模、频度、环境等情况继续使用,或者在有所改变的基础上使用,相应确定评估

路本次评估以评估对象持续经营为假中国农业信息网设前提,根据市场前景,企业管理层对企业

3. 评估结果的判断和选择:

认为,资产基础法评估结论较收益法的评估结论更为合理,主要原因是:安徽年年

现场查看设备状态并考虑相应的价值贬损,选取适当成新率

固定资产按直线法计提,按固定资产的类别、估计的经济使用年限和预计的净

1流动资产57,242.5857,242.58--

(三)收益法评估

股东名称持股金额持股比例

5. 年年富提供的典型设备使用说明书、维护保养记录等相关资料;

验证评估基准日的现金余额,并同现金日记账、总账现金账户余额核对,以核查后

未来的经营管理班子尽职,并继续保持现有的经营管理模式持续经营;

二、评估目的

中水致远资产评估有限公司第19页

果与我们无关

4. 年年富提供的部分工程预(结)算书、厂区平面农业生产包括哪些位置图等相关资料;

发起设立,并于 1998 年 2 月 13 日在安徽省工商行政管理局办理了注册登记,股本

近年公司资产、负债及财务状况

按行驶里程计算成新率=(规定行驶里程-已行驶里程)÷规定行驶里程×100%

(2)对纳入报表范围,但在预期经营性现金流估算中未予考虑的资产,定义

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

6递延所得税资产95.87

负债44,118.7983,689.2926,212.85

公司类型:股份有限公司(上市)

得的资金成本(负债和股本)以及对债权人和股东不同回报率上的杠杆影响的指

(2)会计年度:自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止

中水致远评报字[2015]第2211号

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

(五)我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验

d/(d+e)=农业行业专项付息债务占总资本的比例(财务杠杆比率)

定的利息、利润、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

未来收益指标进行预测时综合考虑了国内外宏观经济情况、行业情况、发展规划、

响,判断被评估房屋建筑物的成新率

7资产总计65,141.18

9.假设持续经营过程中经营者可以获取必要的信贷或其他资金支持,满足基

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

且未来预期收益和风险能够预测并可量化

算定额,并依据当地政府建设主管部门公布的现行定额人工费、材料费、机械费调

账面价值与其计税基础的差异

因华信国际资产重组,需属于农业方面的行业对所涉及的年年富股东全部权益价值进行评估,为

据委评建筑物评估基准日的资产规模确定系数

所谓收益法,是指预计评估对象未来的正常净收益,选择适当的资本化率将其

1 年以内5%

中水致远资产评估有限公司第16页

事项说明及其对评估结论的影响

行政管理局办理了变更登记,变更后的股本为 6,500 万元2005 年 10 月 28 日完

收益期限的确定一般按企业章程规定的为准从企业经营的角度来讲,可以有

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断公开市场假设以资产在市场上可以

即:wacc=ke×[e/(e+d)]+ kd×(1-t)×[d/(e+d)]

许可的凭许可证经营);自营和代理各类商品及技术的进出口业务中国农业新闻网(国家限定或禁

元,增值率1.21 %

3. 评估是在基于基准日现有的经营能力,以及企业目前已有的经营规划、追

本评估取两者之中低者,作为理论成新率,再综合考虑现场勘察情况,确定最

明细表格

5. 中国统计出版社《最新资产评估常用数据与参数手册》;

方法本次评估选用市场比较法和成本逼近法进行评估

7. 城镇土地估价规程(gb/t18508-2014);

证券代码:

中水致远资产评估有限公司第15页

6. 递延所得税资产的评估

性

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

前提假设

(a 股)72,868.50 万股,变更后股本为 119,885.65 万元

(6)税项、税率:

1. 货币资金账面价值 8,966,333.86 元,为现金、银行存款

2.交易假设

评估值=股东全部权益价值×持股比例

=(建安造价+前期及其他费用+资金成本中国农业行业标准)×成新率

估对象、市场条件、掌握的数据情况等等诸多因素

中水致远资产评估有限公司第9页

按照委托方的要求,我公司组织评估人员(包括工程技术人员、设备技术人

例等相关情况,查阅了公司章程和有关会计记录等,对长期投资形成的原因、账面

交易案例有相对充分、全面和具体的了解,因此本次评估不具备采用市场法进行评

投资单位名称投资日期持股比例账面值(万元)

溢余资产是指评估基准日超过企业生产经营所需,评估基准日后企业自由现金

中水致远评报字[2015]第2211号

在库周转材料为周转速度较快的物资,其耗用量大,周转速度较快,账面值接

华信国际与中水致远资产评估有限公司签订的《资产评估业务约定书》

故本次评估以核查后的账面价值确认为评估值

中水致远评报字中国农业新闻网[2015]第2211号

3. 主要会计政策

8流动负债26,212.85

注:以上数据经华普天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并出具了会审字

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

式中:

值和实际状况等进行了取证核查,以确定长期投资的真实性和完整性在核查投资

16.年年富提供的未来发展规划;

的账面值确认评估值;对银行存款核对银行对帐单,有未达帐项的,对余额调节表

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

基于我国目前资本市场发展处于起步阶段,我国资产市场交易不够活跃,具有

五、评估方法:资产基础法,收益法,并采用资产基础法作为评估结论

5.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》;

6. 其他相关法律、法规、通知文件等

账龄计提比例

安徽华信国际控股股农业部行业专项公示份有限公司资产重组涉及的

重置全价=车辆现行市场价格+车辆购置税+其他费用

合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用,得出各项资产的评估值

的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件进行分析,评估人员认为采用

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

营业收入323,969.95440,095.6895,067.78

中水致远资产评估有限公司第23页

3. 溢余资产价值的确定

(一)委托方

本次资产评估的评估基准日为 2015 年 5 月 31 日本次资产评估中一切取价标

p=p'×a×b×c×d

营业执照注册号:04518

对于外购办公软件主要是了解原始入账价值和摊销情况,查阅购置合同等资

rpm:市场风险溢价

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的一种评

有限农业方面的股票公司股东全部权益的市场价值为 39,400.14 万元人民币

收益法是指通过将年年富预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思

被评估单位为委托方全资子公司

资产评估报告

大变化;

11.《安徽省市政工程消耗量定额》(2005);

2. 收益法估值模型

检验核查各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额,以评估目的实现

金额单位:人民币万元

值参考

对于委评生产性及配套房屋,当地市场上交易案例较少,不宜直接用市场比较

并查阅了基准日后账簿记录,对应收账款的回收情况进行了核查,以综合判断各项

本报告的阅读者应结合本评估机构出具的相关评估报告以及本报告正文中“评

客观、公正的交易价格;

重置价值=电子设备市场价格

采用年限法成新率并根据现场勘察情况进行中国农业新闻网调整确定最终成新率

6. 中华人民共和国建设部《房地产估价规范》(gb/t50291-1999);

数取0.4作为最终评估结果

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

对于项目建设期在三个月以上的项目计算其资金成本,按评估基准日中国人民

的安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值进行了评

总资产77,106.49121,997.1165,141.18

下:

对于办公电子设备一般价值量小、易于移动、不需安装即可使用,重置成本一

26,212.85 万 元 , 净 资 产 为 39,400.14 万 元 , 评 估 增 值 为 471.81 万 元 , 增 值 率

公司名称:安徽年年富现代农业有限公司(以下简称“年年富”)

16. 预收款项账面价值 1,968,422.54 元,为预收的货款等

1. 企业法人营业执中国农业行业照、税务登记证等;

12.无形资产-其他账面价值 138,423.89 元,包括 2 项外购的财务软件

下:

根据各类资产的特点和类别,具体评估方法为:

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

公开市场假设,是假定在市场上交易的资产,或拟在市场上交易的资产,资产

十、评估结论

准均为评估基准日有效的价格标准

事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见

额为65,141.18万元,负债总额为26,212.85万元,净资产为38,928.33万元

议,用资本公积转增股本,变更后股本为 24,488.10 万元2010 年 4 月根据公司

4.商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制报废

t 为所得税税率

金流量在未扣除任何设施农业包括哪些有关融资的资金流前的量加权平均资本成本是反映公司可获

②观察法

(六)其他依据

方面基本一致;

1.年年富所处的社会经济环境不产生大的变更,所在的行业保持自然稳定的

后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值

元2006 年 4 月根据公司 2005 年度股东大会决议,用资本公积转增股本,变更后

(1)重置全价的确定

4.《资产评估准则——企业价值》(中评协[2011]227 号);

七、评估方法

利润总额2,134.136,414.21990.69

安徽华信国际控股股份有限公司10,000.00100.00%

组成,变更后注册资本为 4,500 万元2004 年 6 月 10 日,经中国证券监督管理委

17.年年富提供的未来收益预测资料;

注册资产评估师声明

年8 月28 日起实施);

在评估基准日2015年5月31日持续经营前提下,年年富经审计后的账面资产总

19.本评估农业方面的股票机构和评估人员收集的有关市场资料、产业经济和宏观经济资料;

告

地方教育费附加应纳增值税2%

元差异原因主要是收益法是从整体角度考量,关键指标是未来收益及折现率,对

3. 当地机电产品市场行情;

1.年年富提供的资产评估申报明细表;

中水致远资产评估有限公司第20页

3其中:长期股权投资6,475.74

提供的资料清单准备评估所需资料,协助我公司评估人员到相关部门取得评估资

般通过市场询价直接确定

员、财务会计人员等)组成评估小组,在被评估单位的财务会计人员、工程技术人

1-2 年10%

个别因素修正系数d用于调整委估土地与参照物在宗地形状、地质条件、临路

i 为折现率;

准,在安徽省工商行政管理局办理了增资扩股的变更登记,变更后的股东由庆祖森

4固定资产927.201,274.农业类专业包括哪些17346.9737.42

2. 历史沿革

发展态势,所遵循的国家现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重

年年富原名安徽华星恒大生物科技有限公司,由安徽华星化工股份有限公司

对于长期股权投资单位,本次采用资产基础法进行了整体评估以被投资企业

其基本计算公式为:

中水致远资产评估有限公司第12页

料,检查有关账册及相关会计凭证,分析复核摊销方法及摊销金额的合理性及正确

中水致远资产评估有限公司接受安徽华信国际控股股份有限公司的委托,根据

1. 流动资产的评估

式中:p 为经营性资产价值;

3.年年富提供的审计报告、账册及会计原始凭证和相关财务资料;

p=∑ rt/(1+i)t+pn/(1+i)n

根据本次委估机器设备的特点,重置全价由设备购置费、运杂费中国农业新闻网、安装调试费

净利润2,134.135,320.12620.50

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

4.预付款项账面价值 105,622,406.42 元,主要为预付的货款等

龄段应收款项组合计提坏账准备的比例具体如下:

合 高 新 国 用 ( 2007 ) 第2052 年 10 月

九、评估假设 .................................................. 24

(二)被评估单位

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

主要生产原材料的供应商及采购价格情况、向市场部门了解产品市场销售情况等

税种计税依据税率

9.《安徽省建筑、装饰装修工程计价定额综合单价》(2009);

5无形资产399.79

5.《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协〔2012〕248 号);

品)开发、应用、中国农业行业前景技术咨询、成果转让、销售;农药、化肥、包装种子、农机具的

6. 中国人民银行公布的评估基准日执行的金融机构存、贷款利率;

整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任;评估对象涉及的资产、负

成立日期:1998 年 02 月 13 日

rt 为第 t 年自由现金流量;

长期投资项目的投资种类、原始投资额、账面余额、核算方法、历史收益、投资比

③办公电子设备重置成本的确定

项目2013 年 12 月 31 日2014 年 12 月 31 日2015 年 5 月 31 日

(一)我们在执行本资产评估业务中,遵循了相关法律法规和资产评估准则,

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

表,查阅了财务明细账及相关会计凭证,索取了有关股权的证明文件,了解、核实

土地权证编号土地位置终止2015年农业行业分析日期面积(㎡)

中水致远资产评估有限公司第10页

①在公路上行驶的车辆

准备形成其评估值按账面值确认

38,928.33万元

中水致远资产评估有限公司第21页

金额单位:人民币万元

八、评估程序实施过程和情况 .................................... 23

元主要为包装设备、实验分析设备、叉车等设备,另有办公用车、运输车辆及电

证评估结果有效地服务于评估目的,并与财务报表的时间一致,为利用会计信息提

评估对象为年年富股东全部权益价值,评估范围是因上述评估对象而涉及的年

益法

②电子设备成新率的确定

件、公共配套设施条件、交通便捷度等方面的差异;

对后的账面值确定评估值

公司住所:安徽省和县乌江镇

四、评估基准日:2015 年 5 月中国农业行业官网 31 日

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

估方法运用收益法评估资产价值的前提条件是预期收益可以量化、与折现密切相

(2)成新率的评定

况,此次评估采用重置成本法即以评估基准日现行市场价为依据,确定重置价

委评建筑物的前期及其他费用,按照国家和建筑物所在地政府的有关规定,依

评估人员根据《城镇土地估价规程》以及待估宗地的具体条件、用地性质及评

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

合 计10,000.00100.00%

14. 短期借款账面价值 50,000,000.00 元,系在中国农业银行借入的款项

定资产以取得时的实际成本计价

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

4. 无形资产——土地使用权的评估

异产生的原因、农业方面的行业形成过程进行了调查和了解本项目中递延所得税资产由计提坏账

b-----交易日期修正系数;

采 用 资产基础法评估后的 年 年富资产总额为65,612.99 万元,负债总 额 为

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

13.递延所得税资产账面价值 958,712.32 元,系计提坏账准备产生的资产的

与年年富较高相似性和可比性的交易案例及可比因素收集极为困难,更难以对参考

1. 机械工业出版社出版的《2015机电产品价格信息数据库查询系统》;

度提示企业股权价值符合目前企业的实际情况,选择资产基础法评估结果作为本次

(1)按照审计的报表口径,对纳入报表范围的资产和业务,按照最近几年的

准日,明确评估目的、评估对象和范围,接受委托,签订业务光伏农业行业标准约定书根据评估工

估现将资产评估情况及评估结果摘要如下:

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

8.《安徽省建设工程工程量清单计价规范》(dbj/t-206-2005);

其为基准日存在的溢余性或非经营性资产,单独测算其价值;

本报告资产评估结论使用的有效期为一年,即自 2015 年 5 月 31 日起至 2016

价指数,计算出其评估基准日定额直接费,然后再套用现行费用定额计算出重置建

四、评估价值类型及其定义

(二)主要法律法规依据

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值进行评估,为本次经济行为提供价

品(除危险化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆坑物品、易制毒化学品),矿

公式:ke=rf+[e(rm)-rf]×β +a

(中评协[2007]189 号农业行业分类代码);

整体资产价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产(负债)价值

作量和被评估单位的实际情况,与委托方共同确定评估方案,提供评估前资产清查

果进行整体分析,进行必要的调整、修改和完善

本次收益现值评估采用现金流量贴现法(dcf):现金流量贴现法(dcf)是通

金额单位:人民币万元

历经数次增资及股权转让,截至评估基准日 2015 年 5 月 31 日止,股权结构比

方及国家法律、法规规定的其他评估报告使用者以账面值减去评估风险损失作为评估值

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

1.《财政部关于印发〈资产评估准则—基本准则〉和〈资产评估职业道德准则

(一)评估方法的选择

15.同花顺数据金融终端;

具有一定的不确定性,未来年度预测具有一定农业部行业专项的不确定性因此,从成本投入的角

流量预测不涉及的资产

公司类型:有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)

评估准则——业务约定书》、《资产评估准则——工作底稿》、《资产评估准则—

20.本评估机构和评估人员收集的有关询价资料和参数资料

中水致远资产评估有限公司第1页

3其中:长期股权投资6,475.746,477.902.160.03

安徽华信国际控股股份有限公司资产重组涉及的

7.其他与评估相关资料

未来经营进行了分析和预测,具备采用收益法进行评估的基本条件

为 12,558 万元2008 年 3 月根据公司 2007 年度股东大会决议,用资本公积转增

中水致远资产评估有限公司第18页

评估值

由现金流量预测不涉及的资产与负债

增值税农药、化肥、种子销售收入13%

中水致远资产评估有限公司第3页

对单项金额重现代农业行业分析大单独测试未发生减值的应收款项汇同单项金额不重大的应收款

区域因素修正系数c用于调整委估土地与参照物在产业聚集程度、基础设施条

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

调整,从而得出多个比准参考值,再通过综合分析,调整确定被评估土地的评估值

(4)应收款项:将期末余额中单项金额 300 万元以上的应收款项确定为单项

12. 合肥市 2015 年 5 月建设工程材料市场价格信息;

方法、参数和依据

因与委托单位长期合作,委托加工物资近期价格变动不大,且收回速度较快,

时间、业务内容等账务记录,查验购货合同、基准日后的收货记录、发票等,以核

上述资产和负债业经华普天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并出具了

e/(d+e)=所农业行业专项有者权益占总资本(付息债务与所有者权益之和)的比例

五、评估基准日

070 号25 日

使用年限法成新率100%

前期费用包括工程项目前期工程咨询、勘察设计费等;其他费用包括建设单位

十二、评估报告使用限制说明 .................................... 28

标准规定》;

经实施上述资产评估程序和方法,在设定的评估前提和假设的条件下,采用资

一、委托方、被评估单位和评估报告使用者

①自由现金流量的确定

例如下:

abc=b-ad=c/a×100%

p'-----参照物交易价格;

核算内容为资产的账面价值小于其计税基础产生可抵扣暂时性差异评估人员就差

安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项目﹒资产评估报告

安徽华信国际控2015农业行业专项股股份有限公司资产重组涉及的

的一种方法其基本思路是通过估算企业未来预期的自由现金流(企业的息前税后

(三)委托方与被评估单位的关系

城市维护建设税应纳增值税7%

中水致远资产评估有限公司第13页

(2)成新率的确定

商品,为各种农药化工产品

净资产32,987.7038,307.8338,928.33

资产评估报告正文

企业价值由正常经营活动中产生的自由现金流量折现为企业营业性资产价值和

根据 2001 年 7 月 20 日财政部、国家税务总局发布《关于若干农业生产资料免

限公司 股东全部权益 价值 评估结果为 39,141.00 万元,较其账面净资产 增值

安徽年年富现

资产评估报告摘要 ................................................... 3

中水致远资产中国农业信息网评估有限公司接受安徽华信国际控股股份有限公司的委托,根据

(二)资产基础法各类资产的具体评估方法

2.《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令[2004]28号,2004

估假设”、“特别事项说明”的有关内容,注意有关事项对上述评估结论的影响

资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价

式中:p-----委评土地评估价值;

固定资产的特点,以持续使用为假设前提,对其采用重置成本法进行评估

础法和收益法,按照必要的评估程序,对安徽华信国际控股股份有限公司资产重组

标 按 照收益额与折现率口径一致的原则,则折现率采用加权平均资本 成 本

华信国际:资产重组涉及的安徽年年富现代农业有限公司股东全部权益价值项属于农业方面的行业目资产评估报告

有限公司股东全部权益价值项目

本评估报告仅供上述使用者在本次评估目的前提下使用,除法律、法规另有规

股本为 47,017.15 万元经中国证券监督管理委员会证监许可【2013】202 号文核

使用年限与其总使用年限的比率确定成新率其计算公式为:

本次评估采用收益法评估与采用资产基础法评估的净资产结果相差 259.14 万

采用资产基础法评估后的安徽年年富现代农业有限公司资产总额为65,612.99

有关法律法规和资产评估准则,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的

10.设备类资产账面原值合计 6,243,087.78 元,账面净值合计 1,992,619.67

委估资产和负债基本情况如下:

7资产总计65,141.1865,612.99471.810.72

评估人员按评估小组的分工分别到被评估单位的财务、基建、资产管理等部门